Projektbeschreibung
Die Wiesenburg ist ein von 1895 bis 1896 errichtetes ehemaliges Obdachlosenasyl. Ein Großteil der Gebäude wurde währende des Zweiten Weltkrieges zerstört. In die übriggebliebenen Gebäude zogen Gewerbetreibende und Künstler ein. 2014 wurde das 12.000 Quadratmeter große Areal an die landeseigene Wohnungsgesellschaft Degewo übertragen. Die Degewo verwirklicht auf dem Areal ein Projekt, dass sowohl die Sanierung der Altbauten als auch Neubauten in unbebauten Bereichen des Areals beinhaltet. Die Bauarbeiten werden von einem Partizipationsverfahren begleitet. Ziele sind der Erhalt preiswerter Gewerberäume und die Schaffung von bezahlbaren Wohnungen. Die Neubauten wurden 2021 übergeben, die Fertigstellung des Gesamtquartiers wird für 2026 erwartet.
Stationen des Projekts
1895–2014: Vorgeschichte
1895–1896: Bau des Komplexes als Obdachlosenasyl
1944/1945: Zerstörung eines Großteils der Gebäude durch den Zweiten Weltkrieg
Nach 1945: Nutzung der übriggebliebenen Gebäude durch Gewerbetreibende und Künstler
7.5.1995: Areal wird als Gesamtanlage unter Denkmalschutz gestellt
2012: Beendigung eines Rechtsstreits über die Eigentumsverhältnisse am Areal
- das Areal wird dem Land Berlin zugesprochen
Ab 2014: Entwicklung des Gesamtkonzepts
November 2014: das Land Berlin überträgt das Areal der landeseigenen Wohnungsbaugesellschaft Degewo
- Größe: 12.000 m²
- Ziele: Sanierung der Altbauten, Erhaltung der bisherigen Nutzungsmischung in den Altbauten, Errichtung von Wohnungsneubauten auf unbebauten Flächen des Areals
2016: 1. Werkstattverfahren
- Ziel: Entwicklung eines Entwicklungskonzepts für das Gesamtareal
- eingeladene Büros: ps wedding / Topos, Die Zusammenarbeiter, Die Baupiloten, Klinkenberg Architekten
- Termine: 11.2., 17.3., 28.4.2016
- Ergebnis: Auswahl der Konzepte von ps wedding / Topos und Die Zusammenarbeiter
Ab 2017: Entwicklung des Konzepts für die Neubauten
Mai–Juli 2017: 2. Werkstattverfahren
- Ergebnis: ein städtebauliches und architektonisches Konzept für den Wohnungsneubau auf dem südlichen Geländeteil
16.5.2019: Baubeginn für die Neubauten
- 102 Wohnungen: davon 51 öffentlich geförderte Wohnungen, Nettokaltmiete 6,50 Euro/m²
- 4 Gewerbeeinheiten, 530 m² Gewerbefläche
- Planung: DAHM Architekten + Ingenieure (Berlin)
2021: Fertigstellung der Neubauten
Ab 2019: Entwicklung der Planungen für die Altbauten
April 2019: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen stellt in Absprache mit der Degewo Zuwendungsantrag aus dem Programm „Nationale Projekte des Städtebaus“
- Ziel: Sanierung und Entwicklung der Altbauten
15.10.2019: Fördermittelzusage des Bundesministeriums des Innern, für Bau und Heimat
- Gesamtsumme: 12,5 Mio Euro
- Zuschuss des Bundes: 2,9 Mio Euro
- Zuschuss des Landes Berlin: 4,6 Mio Euro
- Eigenmittel der Degewo: 5 Mio Euro
März–August 2020: Kooperatives Verfahren „Revitalisierung der Wiesenburg“
- Workshops: 19.5., 3.6., 1.7., 18.8., 7.10.2020
- Finanzierung: Programm „Nationale Projekte des Städtebaus“
17.6.2020: Unterzeichnung der „Wiesenburg-Charta“ (Kooperationsvereinbarung für die Revitalisierung des Wiesenburg-Areals
- Partner: Degewo, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen, Die Wiesenburg e.V., Quartiersmanagement „Reinickendorfer Straße / Pankstraße“, vertreten durch den Träger L.I.S.T. GmbH
- Inhalt: Definition grundlegender Entwicklungsziele, Festlegung der Rollenverteilung der Partner, Festlegung der4 Formen der Zusammenarbeit, Festlegung eines Zeitplanes für die Planung und Realisierung der Sanierung
Dezember 2020: Fertigstellung des Nutzungskonzepts
Ab 2015: Aktivitäten des Vereins „Die Wiesenburg e.V.“
2015: Gründung des Vereins „Die Wiesenburg e.V.“
- Ziel: Vertretung der Interessen der ansässigen Gewerbetreibenden und Künstler
2016: Erarbeitung Entwicklungskonzept
Februar 2020: Erarbeitung Gewerbe- und Kreativkonzept Die Wiesenburg e.V.
August 2020: Gründung der Genossenschaft „Die Wiesenburg Berlin eG“
- Ziel: Abschluss eines langfristigen Mietvertrages mit der Degewo
Konflikte
Nutzungskonflikte
- Gewerbetreibende befürchteten, dass laute Gewerbenutzungen in der Nähe der neuen Wohnhäuser nicht mehr möglich sind
Nächste Schritte
Bis 2026: Sanierung der Altbauten
Bis 2026: Gestaltung der Freiflächen